預售商品怎麼代理

A. 石家莊商品房預售許可證如何辦理及辦理程序

城市商品房預售許可證如何辦理？開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

城市商品房預售許可證

中華人民共和國建設部令

第131號

《建設部關於修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》已於2004年7月13日經建設部第41次常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。

部長汪光燾

二○○四年七月二十日

建設部關於修改《城市商品房預售管理辦法》的決定

建設部決定對《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第95號）作如下修改：

一、將第四條第三款中的「城市、縣人民政府」改為「市、縣人民政府」。

二、第六條修改為：「商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。」

三、第七條修改為：「開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；

（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。」

四、第八條修改為：「商品房預售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次書面告知需要補充的材料。

（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定代表條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

（四）公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。」

五、第九條修改為：「開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。」

六、第十條修改為：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。」

七、第十一條修改為：「開發企業預售商品房所得款項應當用於有關的工程建設。

商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。」

八、第十二條修改為：「預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。

由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。」

九、第十三條修改為：「開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。」

十、增加一條作為第十五條：「開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。」

此外，對部分條文的順序作相應的調整。

本決定自發布之日起施行。《城市商品房預售管理辦法》根據本決定作相應的修正，重新發布。

城市商品房預售管理辦法（全文）

（1994年11月15日建設部令第40號發布，根據2001年8月15日《建設部關於修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設部關於修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正）

第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。

第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

第三條本辦法適用於城市商品房預售的管理。

第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；

省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；

市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。

第五條商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（以上回答發布於2013-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 實體店怎麼做商品預售

商品預售是指商家提前發布商品信息，並給出一些優惠的預購政策吸引顧客預付定金進行購買。參加預售的商品一般是新品或者爆款斷貨等。
商品預售有哪些優勢?

1 預熱活動，吸引流量
預售可以為商品銷售做好預熱工作，拉長活動時間，吸引流量。

2.新品推廣
當商家推出新品時，可以先採用預售模式，根據定金的支付情況，對新品進行測款，為後期的營銷推廣活動提供可靠的參考。

3 解決供應鏈流程中的問題
通過提前讓買家預知活動，可以推測該商品的大致訂單量，提前為發貨、物流做好准備，也避免了大量的庫存積壓。
預售降低快消產品的流通成本，通過先下訂單再生產的方式，減少了製造商產品未售出給農戶帶來的損失，無庫存、無損耗。

4 減少資金壓力
消費者預付部分定金，商家可以快速收回部分資金，加快資金運轉。

5 訂單管理
預售活動分散了商品的訂單量，有利於商家合理處理訂單情況，更好地進行訂單和商品的管理。同時商家可以和供貨商批量采購產品，產品數量越多，進貨的價格也就越低，在零售價不變的情況下，商家就能夠賺取更多的利潤。

一般應季水果、定製型商品都很適合做預售，根據訂單量或者客戶喜好，進行靈活採摘售賣，安排好物流、發貨等環節。
怎麼做預售，用什麼平台或者軟體呢？一個簡單的方式就是小程序，內置於微信的輕量應用，開發成本低、獲客成本低，可以用第三方平台快速搭建，十分鍾就能製作好一個小程序。
怎麼設置預售，是以『得有店』小程序 為例，登錄得有店店鋪後台，點擊商品管理-添加商品 將銷售類型 設置為預售模式，再設置其他商品參數，更多操作指南，在得有店網站可以查詢。

C. 請問商品房預售的條件是什麼

你好，很高興為你解答，房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那麼商品房預售有什麼條件呢？剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對大家了解商品房預售有所幫助！ 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）取得商品房預售許可證。 依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。 商品房預售一般按下列程序進行： （1） 訂立預售合同。 開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。 （2） 登記備案。 預售合同簽訂後，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。 （3） 收取預付款。 開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用於房屋開發建設，不得挪作他用。 （4） 辦理商品房的權屬登記手續。 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。 好了，以上就是一些關於商品房預售方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應注意的是預售房屋的款項之和應低於建成後同套房屋售價，預售款之和大約應為建成後同套房子售價的85%左右。如果覺得給力的話給我點個贊唄，以後我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

D. 出售預售商品房要滿足什麼條件

一、出售預售商品房要滿足什麼條件 根據《中華人民共和國 城市房地產管理法 》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售，指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付 定金 或房價款的行為，又稱「賣樓花」。 商品房預售應當符合下列條件： (一)已交付全部 土地使用權 出讓金，取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期; (四)取得 商品房預售許可證 。 依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。 二、出售預售商品房的程序是怎樣的 (一) 訂立預售合同。 開發企業應當與承購人簽訂 商品房預售合同 。商品房的預售可以委託 代理 人辦理，但必須有書面委託書。 (二) 登記備案。 預售合同簽訂後，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。 (三) 收取預付款。 開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用於房屋開發建設，不得挪作他用。 (四) 辦理商品房的權屬登記手續。 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。 預售的商品房也就是在商品房尚未修建完工之前，允許開發商在此時出售，但需要滿足規定的條件，也就是要先取得了預售期房的資格之後，那麼才可以出售預售商品房。