Ⅰ 何為房產銷售代理房地產銷售代理公司的作用是什麼
在日新月異的社會發展中，房地產產業之下的衍生物也層出不窮。房地產銷售代理這個名詞也開始走入人民視野。簡言之，房地產銷售代理是一個新的職業，指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務。進而衍生出房地產銷售代理公司，那麼該公司的作用是什麼？在銷售代理過程中的方法和步驟是什麼呢？房地產代理公司的業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。房地產銷售代理的作用1、第一步銷售代理公司到房地產所在地實地調研。根據初步房地產考察的結果，銷售代理公司制定詳細的銷售代理計劃。銷售代理公司開赴房地產項目所在地做正式市場調查。房地產銷售代理公司主要工作內容。2、房地產銷售代理公司進行市場環境調查分析城市規劃、城市經濟特點、旅遊特色、城市人口、旅遊季節、年均旅遊人口數量、城市消費水平、政治法律環境、房地產、酒店業和旅遊業的詳細考察。3、區域條件調查分析項目所在地段土地資源、旅遊資源的獨特優勢與劣勢、同類產品競爭勢態調查分析市場供給、需求狀況，價格現狀和趨勢、產品類型及市場缺位與空檔、競爭對手的情況及銷售渠道的調查。4、項目情況調查分析土地資源優劣情況、地塊地形、地貌狀態、工程進度、資金投放計劃與進度、建築建設規劃與實施現狀；撰寫各類報告根據不同客戶的需求，提供不同的戰略報告。召開合作雙方負責人及有關專家的論證會，對提交的方案報告進行研討、論證與審核。由策劃組人員根據討論結果對方案做進一步的完善與改進。5、由專家對項目建設規劃設計提出指導性建議，對項目的整體發展戰略、開發內容、開發模式、目標消費群、形象、項目主題、項目規劃、園林規劃、戶型結構與面積、市場價格、室內布局、裝修標准、設備設施、服務功能、物業管理等各個方面提出具體意見：6、概念的策劃與引導從某種意義上講，買樓首先是買概念，這是人們在生活中越來越注重的司題。假如發展商以無法模擬的方式對消費者的觀念形成施加影響，使其樹立的品牌與其競爭者之間造成巨大的差距一一感覺吸引程度方面的差距，結果便會截然不同了。7、宣傳、推廣通過系統周密的策劃，利用巧妙的媒體組合、公關組合有計劃、有節奏地推出項目的形象、氣勢，以達到最好的效果：其次，不同的價格組合、付款方式組合、貸款組合，可以更好地吸引買家，增加銷售的機會。同時，在項目推廣過程中要注意對推廣成本進行合理的預算與分配，以達到最優的成效。廣告中用的最多的就是效果圖在這里切記不可用設計院出的效果圖圖，因為設計院出的圖不是為銷售用的。他們就是在表現建築設計的內容，而不是廣告的內容。相關閱讀：在房地產行業中房產銷售代理的種類有哪些?簽訂房地產銷售代理合同應注意的問題房地產銷售代理合同的範本是什麼樣子開發商應該如何選擇房地產銷售代理公司？
Ⅱ 為什麼現在的房地產炒的這么火原因是什麼
為什麼現在房地產這么火呢？原因很簡單，第一是因為人們的需求越來越多，第二是因為外來的人口想要定居在城市裡必須要買一套房。所以造成了剛需。
Ⅲ 請簡述選擇房地產地產代理行業的理由
參考《2016-2021年中國 房地產策劃代理行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示，隨著房地產市場的日益規范，專業化越來越強，服務領域越來越多，但是，市場越規范，人民生活條件的越來越好，將在某種程度上減輕部分市場細分。
我們都知道，當一個社會逐步由大的貧富差距走向趨同時，其市場越發難以細分。西方的房地產市場，是不存在房地產策劃這一行業的。
其次從二手房交易的網路化我們不難預測，二手房交易平台日益豐富，官辦性質、銀行性質、網路性質的交易平台越來越多，二手房中介機構職能最終將不斷走向淡化。
因此，單純的房地產營銷代理行業，悲觀的說，必將由盛轉衰，最終消失。
因此，我們需要對房地產代理行業重新進行定位，即，為什麼而存在。這需要根據代理公司自身的屬性及特色，靈活處理。我們可從發展趨勢中，結合自身企業特點作出正確的轉型定位：
1、以房地產估價、房地產經紀為核心業務版塊的代理公司，未來將重新以散戶為對象開展業務，打造其中介方面的強勢品牌，但其一手房銷售策劃代理屬性逐步減弱;
2、以策劃代理為主的代理公司，需要整合其業務平台，擴寬服務體系，將單一的地產營銷策劃服務逐步拓展到企業策劃、金融顧問等領域，成為綜合服務機構;
3、逐步由營銷策劃業務輸出渠道延伸至融資服務代理價值輸出，改變單一的輸出渠道，重新整合利潤來源，跟隨開發商的咨詢重點，由開發轉向投融資;
4、運作模式需大膽創新，敢於投入，因本身價值趨向與服務對象有沖突，需要在運作模式中逐步走向價值趨同，將銷售代理提點方式升級，避免代理費日益萎縮周期較短的局面。如入資變股，以服務參股，以保證金分紅等形式，將自身價值鏈與開發商捆綁成一體。
代理機構，最初的核心賣點，在於咨詢服務。即智力型服務輸出。倘若存在的意義淪落為代勞工具、辦事工具等，僅為節省開發商的精力物力，此價值賣點的淪落必將被市場完全淘汰。
代理機構，是專家，是咨詢業的一部分，是顧問。只有想開發商所不能想，做開發商所不能做，才能真正的實現顧問價值，才能長久的生存於市場之中。