房產獨家代理和一般代理哪個好

A. 一般代理和獨家代理在合同上的區別是什麼

按照你所寫的內容表述的意思，，是准備給代理商的許可權為一般代理，即你可以在同地區再尋找其他代理商。如果是獨家代理那在該地區或者你們的產品只能有其一家代理，不能再尋找其他代理商了。所以要看你們是如何洽談合作的了。如果是一般代理即你所說的普通代理，你就不要寫獨家代理。

B. 「總代理」，「獨家代理」，「一般代理」有什麼區別

總代理就是全中國內某個產品的唯一代理。獨家代理就是某個省，某個區的沒有相同產品的代理。一般代理就是僅僅只能代理某樣產品

C. 中介選擇"獨家代理"需謹慎!

獨家代理一般是指在指定地區和指定期限內，享有代購代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡答來講獨家代理就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他代理人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的價格出售。

在業主委託中介賣房時，中介經常會向業主推薦＂獨家代理＂好處多多。這種時候業主一定要保持冷靜，根據家庭具體情況來進行分析判斷，然後在進行選擇。

＂獨家代理＂缺點：缺少渠道 容易＂被套＂

由於選擇業主選擇了獨家代理，因此賣房的渠道就被局限，其他的人不通過該中介不能賣。對於一些急於出售房屋的業主來說，如果選擇了這種方式，可能就會面臨不容易出手的情況。如果中途想跳過簽訂了獨家代理的中介，找別的買家私自買賣，就是跳單行為，需要承擔違約責任。

一般房產中介為了獲得更多的獨家房源，會和業主約定＂限時銷售＂，但有一些不規范的中介公司在簽訂代理合同時不夠規范：如時間不明確、違約金不清晰；只規范了業主的義務，而缺少權利等，這往往造成業主的更多困擾。

＂獨家代理＂優點：中介主動推薦

如果業主想賣個好價錢或者沒有精力，往往也會選擇獨家代理，這樣可以免除在多種平台上發布房源價格不統一問題，可以減少很多電話騷擾。另外，中介在取得獨家代理之後會投入更多的資源幫助房主推薦該房源，比如主動向買方推薦房源以及給予更多的宣傳位、廣告位。另外，一般獨家代理的房子，中介會和業主隨時溝通買房的要求和情況反饋，尋找優出售方案。

建議：選擇＂獨家代理＂需謹慎

選擇獨家代理時業主一定要選擇正規、值得信賴的中介公司。通常需注意中介的品牌、信譽及服務水平。此外，業主要注意簽訂《獨家代理協議》，並在其中規定中介獨家代理的期限以及違約情況出現的雙方所需承擔的責任。如明文規定，在一定期限（明確的時間如三個月、半年等）內，該中介為＂獨家代理＂，超出期限房屋沒有售出，委託方可取消獨家代理。

（華龍網綜合）

D. 「總代理」、「獨家代理」、「一般代理」有什麼區別呢

"總代理"就是全中國內某個產品的唯一代理。

"獨家代理"就是某個省，某個區的沒有相同產品的代理。

"一般代理"就是僅僅只能代理某樣產品。

上述三種代理按許可權大小不同劃分的。

1.獨家代理：是指委託人給予代理人在約定地區和一定期限內，享有某種或某些制定商品專營權的代理。凡是在該區域和時間內進行的交易，除雙方另有約定外，無論是由代理商完成，還是由委託人直接與買主達成的，代理商都可按成交額提取應有的傭金。

（1）獨家代理的優點：

①有利於調動代理商的積極性。代理商不負擔經營虧損風險，又有專營權，多干多得。

②委託人比較主動。委託人掌握商品的成交價格，一般不會出現代理商控制市場的情況。

③有利於集中推銷。代理商經營集中，便於集中推銷。

（2）獨家代理注意事項：

①雙方必須嚴格遵守代理協議；

②詳細規定傭金支取辦法。

3.總代理（許可權最大）:

是指委託人在指定地區和一定期限內設立全權的代理。總代理，既享有專營權，又可以代表委託人從事簽訂合同、履行合同、處理貨物等各種商務活動，還有權代理委託人從事一些非商業活動。總代理許可權最大。由於全權代表委託人，因此選擇要非常謹慎。在出口業務中，一般不宜採取總代理。

(4)房產獨家代理和一般代理哪個好擴展閱讀:

（一）商務代理概念

就是代理人為被代理人代理商業事務並收取傭金的商業活動。商務代理屬於委託代理，代理人一般被稱為代理商。

（二）商務代理特徵

1. 代理商具有法人地位。獨立經營實體，不從屬於製造商。

2. 主要是購銷代理。銷售代理和采購代理。

3. 代理商的權利有一定的空間范圍。常見的某個地區的代理商，或者某個國家的：中國總代理。

4.代理商必須嚴格執行製造商的商品定價。不能隨意定價。

5.代理商按銷售額或采購額的固定比例提取傭金。傭金代理商不承擔市場風險，但銷售過程中發生的費用自理。

6.不允許進行代理業務之外的活動。傭金代理商不取得商品法律上的所有權，只能按照代理合同規定進行相關活動。

（三）代理的功能

1.開發新市場的功能。因為企業要進入一個新的市場，通常面臨著：對當地市場情況不熟悉；在當地建立營銷渠道，可能成本較高，風險較大；營銷人員缺乏，或者不能勝任。尋找代理商，了解當地市場。

2.保持市場佔有率的功能。

3.避免、減少商業風險的功能。對製造商和代理商雙方來說，商務代理可以使風險分攤，而且降低了結算風險等。

4.降低流通費用的功能。生產者統一制定終端價格，由代理商實行銷售，中間環節少，流通成本低。

5.提供各種服務的功能。

6.分工效果所產生的代理收益的功能。商務代理使製造商和代理商能將各自的優勢集中在自己擅長的事務上，因此，可以分享分工帶來的好處。

代理按照其他功能還有如下分類:

（一）職責不同：銷售代理、采購代理、運送代理、保險代理、廣告代理、旅遊代理、投標代理與證券發行代理

1.銷售代理：也稱賣方代理，是根據合同銷售某一企業的全部產品，並為其提供有關服務的商務代理，起到企業銷售部門的作用。

2.采購代理：也稱購貨代理，是指代理商與被代理人有著長期的業務往來，代理其進行采購，同時也為其負責收貨、驗質、儲運等商務活動。起到廠商供應部門的作用。

3.運送代理：是指受被代理人的委託招攬貨物或客人，並為被代理人運送貨物或客人的商務代理。進一步分為：陸上運送代理、海上運送代理、航空運送代理。

4.保險代理：是指代理商根據代理合同的規定為保險人所經營的業務提供服務並向保險人收取傭金的商務代理。

5.廣告代理：是指受被代理人的委託並以被代理人名義為其策劃、創造、製作以及安排廣告業務的商務代理。是現代商務代理中的重要組成部分。

6.旅遊代理：是指代理商與旅遊企業訂立委託代理合同，並為其代理產品銷售服務的商務代理。

7.投標代理：是指代理商以廠商的名義代表廠商參加招標活動的商務代理。

8.證券發行代理：是指代理商接受證券發行公司的委託，代理該發行公司辦理一切證券發行業務的商務代理。一般都是證券公司。根據證券公司承擔責任不同，分為包銷發售、代銷發售、聯合發售三種。

（二）按法律行為不同：媒介代理和訂約代理

1.媒介代理：是指代理商僅有代理被代理人進行媒介行為的權利，而無權與第三方訂立合同的商務代理。不具備簽訂合同的權利。不能處理法律行為的業務。

2.訂約代理：是指代理商受被代理人委託，擁有與第三方訂立合同的權利，是可以處理具有法律行為業務的商務代理。

（三）委託人不同：上級代理和次級代理

委託人不同，是指是直接受委託人委託，還是受代理人委託。

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（二）職責不同：銷售代理、采購代理、運送代理、保險代理、廣告代理、旅遊代理、投標代理與證券發行代理

1.銷售代理：也稱賣方代理，是根據合同銷售某一企業的全部產品，並為其提供有關服務的商務代理，起到企業銷售部門的作用。

2.采購代理：也稱購貨代理，是指代理商與被代理人有著長期的業務往來，代理其進行采購，同時也為其負責收貨、驗質、儲運等商務活動。起到廠商供應部門的作用。

3.運送代理：是指受被代理人的委託招攬貨物或客人，並為被代理人運送貨物或客人的商務代理。進一步分為：陸上運送代理、海上運送代理、航空運送代理。

4.保險代理：是指代理商根據代理合同的規定為保險人所經營的業務提供服務並向保險人收取傭金的商務代理。

5.廣告代理：是指受被代理人的委託並以被代理人名義為其策劃、創造、製作以及安排廣告業務的商務代理。是現代商務代理中的重要組成部分。

6.旅遊代理：是指代理商與旅遊企業訂立委託代理合同，並為其代理產品銷售服務的商務代理。

7.投標代理：是指代理商以廠商的名義代表廠商參加招標活動的商務代理。

8.證券發行代理：是指代理商接受證券發行公司的委託，代理該發行公司辦理一切證券發行業務的商務代理。一般都是證券公司。根據證券公司承擔責任不同，分為包銷發售、代銷發售、聯合發售三種。

（三）按法律行為不同：媒介代理和訂約代理

1.媒介代理：是指代理商僅有代理被代理人進行媒介行為的權利，而無權與第三方訂立合同的商務代理。

不具備簽訂合同的權利。不能處理法律行為的業務。

2.訂約代理：是指代理商受被代理人委託，擁有與第三方訂立合同的權利，是可以處理具有法律行為業務的商務代理。

（四）委託人不同：上級代理和次級代理

委託人不同，是指是直接受委託人委託，還是受代理人委託。

1.上級代理：是指受委託人委託進行代理活動的商務代理。

一般稱一級代理，直接受委託人委託，大部分商務活動中，都是上級代理。

2.次級代理： 是指受上級代理商委託進行代理活動的商務代理。

次代理商還可以繼續選擇代理商，因此可以形成一級代理、二級代理、三級代理等。次代理商仍然是委託人的代理商，委託人即對次代理商的行為承擔法律責任，也享有其帶來的收益。

上級代理：是指受委託人委託進行代理活動的商務代理。

一般稱一級代理，直接受委託人委託，大部分商務活動中，都是上級代理。

2.次級代理： 是指受上級代理商委託進行代理活動的商務代理。

次代理商還可以繼續選擇代理商，因此可以形成一級代理、二級代理、三級代理等。次代理商仍然是委託人的代理商，委託人即對次代理商的行為承擔法律責任，也享有其帶來的收益。

E. 獨家代理和一般代理的區別

獨家代理是排他的，一般代理是非排他的。也就是說一般代理的情況下其他人也可以從事同樣的代理業務；獨家代理則在一定得時間和空間范圍內，排除其他人從事同樣代理業務的權利。

F. 請問獨家代理和一般代理的優點和缺點有那些

其實二者之間都各自有有點和缺點的啦. 獨家代理優點:就是沒有其他代理和你做競爭,市場價值比較客觀.再者可以突出你的"唯一權". 獨家代理缺點:就是對你個人所代理的要求比較高而且較為嚴格,再有就是對你的所代理產品必須做到"無選擇"即你不可以選擇你喜歡或者不喜歡的.要求你代理的必須代理.沒有挑剔可講.不能滿足條件的是不予代理資格的. 一般代理的優點:其實就與獨家代理的缺點大致相反,也就是說你可以有選擇性的選擇你自己覺得比較鍾意的商品進行推廣等.還有就是對代理的要求也不是很高,只要你是誠心.誠信的做代理.都可以給你代理資格權的. 一般代理缺點:很明顯,這種代理很普遍,所以市場的競爭力比較強,如果沒有較為新穎的突出點,是很難做到的,至少說不容易.還有就是因為它的市場競爭力很大,所以在代理的過程中,得到的價值將遠比不上獨家代理. 其實獨家代理和一般代理都是優點大於缺點.不過這個就得他愛的你自己在以後的過程中慢慢體會,積累經驗,那樣才可以給自己一個自己認為滿意的總結了,我也是做代理的,在淘寶上開店.我認為其實不管自己做什麼代理,剛開始的時候,都不會是那麼簡單的,整個過程需要自己去磨練,得出一種心得,然後發揮出自己與別人不一樣的就行,當然還得全力以赴,堅持不懈. 上面都是我個人的愚見,希望可以幫得到你. 祝君早日成功.

G. 獨家代理 一級代理的區別

獨家代理：獨家代理也就是直接和廠商那邊對接，然後獨家運營，既然是獨家運營，那你覺得小白能做的起來？，獨家運營需要有自己的技術團隊，推廣運營團隊，廠商那邊就僅僅只是就給你一款游戲而已，具體後續的推廣運營都是自己去摸索的，沒有推廣運營的話基本是做不起來的，並且廠商也不會隨便就把一款游戲的獨家代理權交出去的，如果你做不起來，那影響的也是廠商的利潤。
一級代理，一級代理的話，直接找的發行商合作的，上面也是說了的，很多的廠商都是不會隨便把獨家代理許可權交給一個人或者一家公司的，這時候他們就會選擇把游戲交給有實力的發行商去聯合運營發行，不僅游戲人氣旺，流水也能達到自己預想的結果，聯合運營的話，發行商和代理商都是利益共享、風險共擔的。
二級代理，這是市面上最常見的也是最多的，因為他是免費的，天下沒有免費的午餐這句話都是聽過的，但是還有一句話免費的才是最香的，其實都是對的，只是看你怎麼選擇，免費的沒有什麼保障但是適合前期沒有什麼資本的小白試試水，轉而一想，免費的又是沒有保障的，沒有培訓的，完全是靠自己個人摸索的，自己能撐起這一片天嗎，最終肯定是不行的，小打小鬧或許可以，做事業，想做大那肯定是不合適的。
三級代理的話就更不要說了

H. 委託中介出售房子，是多家代理好還是獨家代理好需要注意的事項

當然是多家好噻！！可以選擇好的塞！！

I. 賣房找中介，獨家代理和一般代理有什麼區別

獨家代理收的代理費會比較高一些，但是會比一般代理的房源好